Viareggio, quartiere Marco Polo, oltre la via Aurelia (zona ex Pretura-E9), a circa 1,5 km dal mare, appartamento posto al quinto e ultimo piano con bella vista delle Alpi Apuane, di un più ampio fabbricato condominiale edificato da una ventina di anni, corredato da ascensore, terrazza abitabile, posto auto e cantina.
Si accede al disimpegno condominiale del quinto ed ultimo piano tramite ingresso condominiale privo di barriere architettoniche, ascensore o vano scale.
Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un disimpegno che ci conduce alla luminosa sala, alla cucina abitabile (con possibilità di realizzare un open-space poiché le mura divisorie tra cucina e sala non sono portanti) e alla bella terrazza abitabile di circa 20 mq, tutta esposta ad est (lato monti) con bella vista delle Alpi Apuane, dove troviamo la zona lavanderia e la zona caldaia.
La zona notte è invece composta da un disimpegno, camera matrimoniale con bagno privato finestrato e con doccia, da una camera più piccola, ma capace di accogliere anche un letto matrimoniale ed un armadio a 5 ante e dal bagno principale con vasca.
L'appartamento è inoltre corredato di un posto auto scoperto e di una cantina entrambi in proprietà esclusiva.
Le condizioni dell'appartamento sono ottime così come le sue rifiniture: portoncino blindato, termo autonomo a metano con caldaia a condensazione e radiatori in acciaio, impianto di aria condionata, predisposizione per allarme, infissi in legno e doppio vetro camera, avvolgibili in pvc rinforzato azionabili elettricamente e dotati di zanzariere.
Spese condominiali circa 85 euro mensili (dato estratti da ultimo bilancio condominiale consuntivo al 31/12/2024) ai quali va aggiunto il consumo dell'acqua individuale.
Utenze di luce e gas individuali.
L'acqua invece viene pagata tramite il condominio.
DATI CATASTALI
Superficie catastale appartamento escluso aree scoperte mq. 80.
Appartamento categoria A/3 rendita euro 822,33 – Posto auto categoria C/6 rendita euro 32.33.
Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 99.000 circa.
Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 108.000 circa.
Classe energetica F, EPgl,nren 91,00 kWh/mq anno.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.