Viareggio, nel cuore del quartiere Don Bosco, a soli 50 metri dalla pineta ed a 550 metri dal mare, villetta a schiera sviluppata su tre livelli oltre il sottotetto (piano terra, primo e secondo), libera su tre lati e corredata di corte anteriore (dove si può parcheggiare anche un auto) e posteriore oltre che da terrazza abitabile collegata alla cucina.
Si accede alla villetta tramite la corte anteriore.
Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in ampio vano che sulla sinistra ci conduce a due grandi stanze, ufficialmente ad uso ripostiglio (ma che potrebbero essere utilizzate anche come piccolo soggiorno e camera matrimoniale), e ad un bagno.
Dal vano di ingresso, salendo le scale raggiungiamo l’ampio e luminoso piano primo composto da una grande sala di circa 37 mq e dalla cucina abitabile di circa 20 mq che si affaccia sulla terrazza di circa 10 mq dove si può pranzare e cenare comodamente.
I due ambienti del piano primo sono divisi dal vano scale a giorno che conduce al piano secondo dove troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera doppia con balcone lato sud (capace di accogliere anche un letto matrimoniale), una stanza armadi o camerina ed il bagno finestrato.
Dalla stanza armadi camerina, tramite una comoda scala retrattile si accede ai due vani sottotetto calpestabili, entrambi corredati finestre “Velux”.
L’altezza del sottotetto varia da un massimo di cm 203 ad un minimo di cm 68.
Le altezze degli altri piani sono: Terra cm 233, Primo cm 300, Secondo cm 270
Completa la proprietà la corte posteriore con accesso dall’esterno, tramite una strada privata su cui abbiamo il diritto di passo, dalla terrazza abitabile di fronte la cucina, tramite comode scale scoperte, sia da uno dei vani del piano terra.
In fondo alla corte esterna troviamo un grande ripostiglio in muratura di circa 10 mq.
La villetta si presenta molto bene ed è in buone condizioni subito abitabili.
Il termo è autonomo a metano con radiatori.
Gli infissi esterni sono in legno e vetro. Avvolgibili in PVC
Superficie catastale totale mq. 182 (Totale escluso aree scoperte mq. 170).
Rendita catastale euro 1.239,50.
Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 143.000 circa
Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 156.000 circa
Classe energetica in corso di rilascio.
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